ব‍্যাত্তিগত অভিজ্ঞতা সংবাদপত্রের রেফারেন্স ও বর্তমান চিত্র-

সম্প্রতি দেশের একাধিক জাতীয় দৈনিকে ভূমি অফিসের অনিয়ম নিয়ে প্রকাশিত প্রতিবেদন এ নিজের ব‍্যা ার কাজে ঢাকা নারায়নগন্জ ও পটুয়াখালী গিয়ে দেখা গেছে, এসি ল্যান্ড অফিসগুলোতে কয়েক হাজার মিস কেস অনিষ্পন্ন অবস্থায় পড়ে আছে। একটি পত্রিকার অনুসন্ধানী প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, মিস কেস নিষ্পত্তির কোনো সুনির্দিষ্ট 'টাইম ফ্রেম' না থাকায় কর্মকর্তারা একে ঐচ্ছিক বিষয়ে পরিণত করেছেন। অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায়, শুনানির তারিখের পর তারিখ পড়ে, কিন্তু বিচারপ্রার্থী প্রতিকার পান না। সংবাদপত্রের তথ্যমতে, এই দীর্ঘসূত্রতার পেছনে একটি শক্তিশালী দালাল ও অফিস সহকারী সিন্ডিকেট কাজ করে, যাদের অনৈতিক দাবি পূরণ না হলে ফাইল নড়ে না।

রিয়েল এস্টেট খাতের সংকট-

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের জন্য জমিই হলো মূলধন। কিন্তু একটি মিস কেস ঝুলে থাকার কারণে পুরো প্রজেক্ট স্থবির হয়ে পড়ে।

১. বিনিয়োগ স্থবিরতা:

যখন কোনো জমির নামজারি বা খতিয়ান নিয়ে মিস কেস চলে, তখন সেই জমি নিয়ে কোনো বায়না বা রেজিস্ট্রেশন করা সম্ভব হয় না। এতে উদ্যোক্তাদের কোটি কোটি টাকার বিনিয়োগ আটকা পড়ে।

২. ব্যাংক ঋণে বাধা:

জমির মালিকানা নিয়ে সামান্যতম আইনি বিতর্ক বা মিস কেস থাকলে ব্যাংকগুলো ঋণ প্রদান বন্ধ করে দেয়। ফলে আবাসন খাতের চাকা থমকে যায়।

৩. ক্রেতাদের ভোগান্তি:

একজন সাধারণ মানুষ সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে ফ্ল্যাট / র্প্লট কেনেন। কিন্তু জমিদাতার মিস কেস নিষ্পত্তি না হওয়ায় ক্রেতা তার নামে ফ্ল্যাট/প্লট মিউটেশন করতে পারেন না, যা দীর্ঘমেয়াদী সামাজিক ও আইনি বিরোধ সৃষ্টি করে।

হয়রানির ধরণ-

বাস্তব অভিজ্ঞতা ও পত্রিকার ভাষ্যমতে, সবচেয়ে বড় হয়রানি হয় 'তদন্ত প্রতিবেদন' নিয়ে। ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে তদন্ত প্রতিবেদন এসি ল্যান্ড অফিসে পৌঁছাতে ৬ মাস থেকে এক বছর সময়ও লেগে যায়। এছাড়া ডিজিটাল পদ্ধতিতে ই-নামজারি চালু হলেও মিস কেসের ক্ষেত্রে এখনো এনালগ ও অস্বচ্ছ প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হচ্ছে, যা দুর্নীতিকে উৎসাহিত করছে।

উত্তরণের প্রস্তাবনা-

সুশীল সমাজ ও ব্যবসায়ী সমাজের পক্ষ থেকে আমাদের দাবি স্পষ্ট:

নির্ধারিত সময়সীমা:

নামজারির মতো মিস কেসও সর্বোচ্চ ৪৫ থেকে ৬০ কার্যদিবসের মধ্যে নিষ্পত্তির আইনি বাধ্যবাধকতা জারি করতে হবে।

ডিজিটাল ট্র্যাকিং:

মিস কেসের প্রতিটি ধাপ (আবেদন, তদন্ত, শুনানি) যেন অনলাইনে ট্র্যাক করা যায়, সেই ব্যবস্থা করতে হবে।

বিশেষ সেল গঠন:

রিয়েল এস্টেট বা বাণিজ্যিক বিনিয়োগের ক্ষেত্রে জটিল মিস কেসগুলো দ্রুত নিষ্পত্তির জন্য জেলা পর্যায়ে বিশেষ সেল গঠন করা প্রয়োজন।

আবাসন খাত কেবল ইটের ওপর ইট নয়, এটি একটি মানুষের স্বপ্ন ও দেশের অর্থনীতির চালিকাশক্তি। ভূমি অফিসের এই 'মিস কেস' নামক দুঃস্বপ্ন থেকে সাধারণ মানুষ ও ব্যবসায়ীদের মুক্তি দিতে দ্রুত প্রশাসনিক হস্তক্ষেপ প্রয়োজন।